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长沙老东说念主陷租房纠纷：房钱收不到，还要倒赔钱？

本日女报/凤网记者 江昌法 实习生 王书含 

合归拢次签8年、房钱高于阛阓价、房租按时往高涨……关于大大批房主来说，这么的租房条件无疑“很诱东说念主”，但长沙72岁的退休老东说念主刘江（假名）近日却因为昔日的“友好房客”堕入了无穷的烦躁：房租收不到，屋子收不回，就连没到期的契约也不成休止。

这究竟是怎么回事？面临租房纠纷，房主该如何合理爱戴自己权益？

“二房主”既不付房租，也不愿退房

刘江是又名退休老东说念主，2013年，他以81万元的价钱在长沙买下一套150平时米的屋子，“屋子地段好，何况前房主装修过了，我认为会有高涨的空间”。

谈崩后失联的“二房主”

在爱妻一次次的催问下，本年4月，刘江终于与公司又名致密东说念主曾强（假名）相约面谈。可历程数小时的交流，曾强示意“当今屋子租不出去，一直在赔钱”，只惬心抵偿刘江1000元。刘江不愿和谐，两边不欢而散。

记者稽查契约后发现，若乙方拖欠房屋房钱一个月以上并在甲方书面催告乙方后仍未支付的，此契约自动淹没，甲方无条件收回屋子通盘权。

为何欠亨过法律才智护士问题？刘江示意，契约中还有另外一条商定让他嗅觉“很为难”，即“如承租东说念主不按商定模式付房钱时，出租东说念主有权单方淹没契约但需抵偿承租东说念主六个月收益”。“我当时候对这家公司充分信任，是以莫得扎眼看契约本色，径直就签了”，话语间，刘江充满着无奈：“房租充公到，难说念我当今淹没契约还要倒赔钱给他们？”

而后，刘江屡次经营曾强王人莫得收到复兴，房钱也一直莫得追回。

刘江也试图找该公司讨要说法，但通过曾强给的两个地址，刘江王人莫得找到这家公司。而记者从天眼查查询走漏，该公司现时处于刊出景况。

“三年来，我王人不明晰该公司租给别东说念主是什么价钱。但按照阛阓价来算，一个房间不错租至少600元一个月。”刘江说，屋子换了密码锁，自出租后他就再也没进去看过，“我当今的诉求，等于要回过去的房钱，并但愿他们能连接租下去”。

讼师：契约中的这一商定，应属无效条件

“连年来，在房屋租借阛阓中，因转租激励的纠纷更仆难数。转租波及出租东说念主、承租东说念主和次承租东说念主等多方利益，要是莫得理顺其中的法律问题，就会产生不良影响。《民法典》对此作出了扎眼步伐，为租借各方提供了法律伙同。”上海市海华永泰（长沙）律所讼师周燕告诉记者，本案中，承租东说念主自2023年3月底运行未按约向出租东说念主支付房屋房钱，字据《民法典》第七百二十二条之步伐，承租东说念主无正派事理未支付好像踟蹰支付房钱的，出租东说念主不错央求承租东说念主在合理期限内支付;承租东说念主过时不支付的，出租东说念主不错淹没契约。契约淹没后，字据《民法典》第五百六十六条步伐，尚未扩充的休止扩充，仍是扩充的字据扩充情况承担相应的法律职守。在本案中，契约淹没后，承租东说念主应当返还房屋，向出租东说念主支付仍是扩充的租借时间的房屋房钱。

周燕示意，本案两边所签租借契约系由承租东说念主所提供，契约中商定“如承租东说念主不按商定模式付房钱时，出租东说念主有权单方淹没契约但需抵偿承租东说念主六个月收益”的商定，永诀理地解雇了承租东说念主职守，加剧了出租东说念主的职守，达成了其主要职权，该条商定属于不自制、永诀理条件，应当无效。

1.租借时如何缩小转租风险？

（1）需严慎稽查租借房屋通盘权证，核实出租东说念主是否系房屋通盘权东说念主。

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（2）如出租东说念主非房屋通盘权东说念主而系承租东说念主，则查证房屋通盘权东说念主（房主）是否承诺转租，稽查房屋通盘权东说念主（房主）与承租东说念主的租借契约商定，看剩余租期是否隐敝转租期，借以幸免转租契约的不踏实影响可能加多的多样资本。

（3）矍铄书面租借契约。对租期、房钱、误期职守等进行明确商定，以期更好地爱戴两边权益。

（4）固定好租借时的房屋景况。次承租东说念主通过像片、视频等神志与承租东说念主固定好租借时的房屋景况，幸免后续纠纷。

2.房主未承诺转租时，转租契约着力如何？

要是是转租各方真确意旨真谛，不时有用，但可能对房主莫得掌握力。如房主知说念承租东说念主转租后六个月内未建议异议或过后追尊承诺的，视为其承诺转租；过后房主不承诺转租的，转租契约对房主不产生掌握力，承租东说念主无权转租，次承租东说念主不成赢得承租权，次承租东说念主不错向承租东说念主目的误期职守。

3.转租期向上租借契约的剩余租期怎么办？

超出部分对房主莫得掌握力。要是房主和承租东说念主续约的，次承租东说念主与承租东说念主之间的转租契约连接扩充；莫得续约、次承租东说念主被房主要求搬离的，不错要求承租东说念主退还超出部分的房钱并向其目的误期职守。次承租东说念主超期（租借契约租期）居住的时间需要向房主支付占有使用用度，虽然，要是次承租东说念主能与房主达成新的租借契约，对两边更为有益。

4.转租期内，承租东说念主欠租跑路怎么办？

（1）承租东说念主缴纳房钱的租期部分，转租契约连接扩充。

（2）承租东说念主未缴纳房钱的租期部分，次承租东说念主不错代其向房主支付房钱，并向承租东说念主目的抵销转租房钱。

5.房屋转租时交的押金找谁退？皇冠体育 维基百科